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Ehpad, résidences étudiantes : encore de belles opportunités d’investissement.

Ce type de placement profite toujours de belles niches fiscales. Les rendements offerts restent attractifs.

Bonne nouvelle pour les investisseurs ! Alors qu’elle devait disparaître au 31 décembre 2017, la niche fiscale Censi-Bouvard favorisant l’achat de chambres dans des résidences neuves à destination d’étudiants, de personnes âgées ou handicapées, a obtenu un an de sursis. Attention toutefois à bien sélectionner les résidences dans lesquelles vous investissez : « Gare à ne pas surpayer le logement, sous prétexte de sa spécificité étudiante ou senior, avertit Benjamin Nicaise, président de Cerenicimo. Le prix du mètre carré doit être assez proche de celui du marché neuf. »

En investissant dans ces résidences, vous confiez votre bien à un exploitant pendant au moins neuf ans, via un bail commercial. Ce dernier se charge de trouver les locataires et de vous reverser un loyer, garanti, même si le taux de remplissage n’est pas optimal. Mieux vaut dès lors privilégier les professionnels ayant fait leurs preuves, et aux reins financiers solides.

Rentabilité : de 3,8 à 5,5% par an avant bonus fiscal.Risque : de moyen à élevé.Durée : 9 ans minimum.
Fiscalité : En plus de l’exonération de paiement de la TVA de 20%, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts répartie sur neuf ans, de 11% du prix d’acquisition hors taxes limité à 300.000 euros. Soit un gain maximal de 3.666 euros par an. L’amortissement du bien n’est pas autorisé, sauf sur la part d’investissement excédant le plafond de 300.000 euros. Les loyers sont imposés comme des BIC.

Retrouvez l’article original sur : https://www.capital.fr/immobilier/ehpad-residences-etudiantes-encore-de-belles-opportunites-dinvestissement-pour-vous-cette-annee-1275463

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