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Immobilier : ces villes où les acheteurs reviennent en force

Le site SeLoger a calculé pour Capital l’évolution sur un an de la tension immobilière dans les 20 plus grandes villes de France. Résultat : c’est à Rennes, Nantes, Le Mans, Angers et Le Havre, cinq villes de l’Ouest, que cet indicateur – qui mesure le rapport entre les demandes d’achat et les annonces de vente, donc le rapport de force entre acheteurs et vendeurs – a le plus progressé en 2017. Pour autant, ces villes ne figurent pas dans le top 5 des grandes villes qui ont connu la plus forte flambée des prix selon le baromètre LPI-SeLoger. Pas encore ?

Spectaculaire ! A Rennes, le nombre d’acheteurs par annonce a bondi de 81% en 2017. Sur les 20 plus grandes villes de France passées au crible par SeLoger, c’est donc la capitale de la Bretagne qui a connu la plus forte progression de la tension immobilière en un an. De l’avis de plusieurs agents immobiliers, la mise en service de la ligne de TVG Paris-Rennes en juillet et le nouveau quartier d’affaires EuroRennes qui attirera des salariés dès 2018 ont fortement contribué à booster la demande, notamment de la part des investisseurs qui considèrent désormais la ville comme une valeur sûre.

Sur la deuxième marche du podium, Nantes. La tension immobilière y a grimpé de 70% si bien que l’offre s’est raréfiée, au point que les appartements se sont vendus en moins d’un mois et les maisons, parfois en quelques jours.

Loin derrière, Le Mans, avec un marché immobilier qui s’est tendu tout de même de 40%, en raison du retour des acheteurs. La conséquence ? Les délais de transaction ont fondu et les prix des appartements avec cachet du centre historique ont pu dépasser les 3 000 euros le mètre carré, une limite infranchissable depuis dix ans.

En 4ème et 5ème position arrivent respectivement Angers, avec une tension immobilière en hausse de 34% qui concerne tous les types de biens, y compris le haut de gamme, à savoir les budgets supérieurs à 500 000 euros, et Le Havre, + 33%, où les appartements comme les maisons se font rares.

>> Evolution de la tension immobilière en 2017 dans les 20 plus grandes villes de France : cinq villes de l’Ouest en tête du classement

Bref, les 5 premières places de ce classement sont trustées par des villes de l’Ouest (La sixième place revient à Lyon). Mais bien que le marché s’y soit tendu plus qu’ailleurs, elles ne font pas partie des villes où les prix ont le plus flambé en 2017, année, il est vrai, de hausses hors norme. Le top 5, selon le baromètre LPI-Seloger ? Bordeaux (+ 12,7%), Brest (+ 9,3%), Lyon (+ 8,5%), Lille (+7,8%) et Paris (+ 7,7%). Pis, pour quatre d’entres elles, la variation des prix a été sensiblement inférieure à la hausse moyenne des prix en France (+ 4,3%), voire négative.

Seule exception, Nantes avec + 4,8%, ce qui la situe à la dixième place dans le palmarès des villes ayant connu la plus forte progression des prix en 2017. Largement devant Le Mans (+ 2,8%), Rennes (+ 1,6%), Angers (+ 1,1%) et Le Havre (en recul de 2,2%). L’explication : bien qu’en forte augmentation, la tension immobilière dans ces quatre villes est restée somme toute sous contrôle, loin d’atteindre les niveaux qui permettent aux vendeurs de faire la pluie et le beau temps.

Retrouvez l’article original sur : https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-forte-poussee-de-la-demande-dans-cinq-villes-de-louest-1269592

 

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