Ille et Vilaine - Appartement

Le marché de l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine

Les grandes villes dynamiques : Rennes, Saint-Malo, et leurs alentours

Le marché immobilier neuf en Ille-et-Vilaine est toujours en expansion, porté par une attractivité croissante des grandes villes du département. Parmi celles-ci, Rennes, Saint-Malo et Vitré se distinguent par des dynamiques distinctes mais complémentaires.

Les atouts de Rennes pour investir dans l’immobilier neuf

Rennes présente de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier neuf, faisant de la ville un choix stratégique pour les investisseurs. Premièrement, sa position géographique avantageuse au cœur de la Bretagne, à seulement 1h30 de Paris grâce à la LGV (Ligne à Grande Vitesse), renforce son attractivité auprès des actifs et des familles. En outre, Rennes bénéficie d’un dynamisme économique marqué, avec un tissu d’entreprises en croissance, notamment dans les secteurs des technologies numériques, de la recherche et des télécommunications. La ville accueille également une population étudiante importante, avec plus de 70 000 étudiants, ce qui génère une forte demande locative tout au long de l’année. En termes d’urbanisme, Rennes est au cœur de plusieurs projets d’aménagement ambitieux, tels que le développement des éco-quartiers comme ViaSilva, La Courrouze ou Baud-Chardonnet, qui allient modernité, infrastructures de qualité et respect de l’environnement. Ces initiatives répondent aux attentes actuelles des acquéreurs en matière de durabilité et de confort. Enfin, les prix de l’immobilier neuf, bien qu’en hausse, restent compétitifs par rapport à d’autres grandes villes françaises, offrant ainsi de belles opportunités de rentabilité sur le long terme.

Rennes cumule donc les atouts pour un investissement immobilier pérenne et rentable, porté par un marché dynamique et une qualité de vie recherchée. De nombreux programmes immobiliers y sont proposés, dans différents quartier de la ville.

Saint-Malo et Dinard : Opportunités et perspectives d’investissement

Saint-Malo et Dinard, deux villes côtières emblématiques de la côte d’Émeraude, offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers, notamment dans le secteur du neuf.

Saint-Malo, célèbre pour ses remparts et son patrimoine maritime, attire chaque année des millions de visiteurs. Cette attractivité touristique est un moteur clé pour l’immobilier, notamment en ce qui concerne les résidences secondaires et les investissements locatifs. Le marché immobilier neuf y est certes plus restreint qu’à Rennes, mais il bénéficie d’une forte demande, particulièrement dans les quartiers périphériques comme Paramé ou Rothéneuf, où se développent de nouveaux programmes. L’emplacement en bord de mer, combiné à un cadre de vie agréable et à un environnement naturel préservé, fait grimper les prix des logements neufs, mais assure également une forte valorisation des biens à moyen et long terme.

Investir à Saint-Malo, c’est aussi profiter du dynamisme de la ville sur le plan économique, avec un secteur touristique robuste, un port actif et des projets d’infrastructures visant à améliorer les connexions régionales, notamment vers Rennes et Paris. Le potentiel locatif saisonnier est important, les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de revenus intéressants grâce à la location de courte durée, très demandée par les vacanciers tout au long de l’année.

Dinard, située juste en face de Saint-Malo, de l’autre côté de la Rance, est connue pour son élégance et son histoire comme station balnéaire prisée de la bourgeoisie au XIXe siècle. La ville conserve encore aujourd’hui son image de prestige, avec ses magnifiques villas Belle Époque et ses plages qui attirent une clientèle aisée. Le marché immobilier neuf à Dinard est également orienté vers un segment haut de gamme, souvent en lien avec des projets de réhabilitation ou de construction de petites résidences de standing, adaptées à une clientèle recherchant calme, luxe et proximité de la mer.

Pour les investisseurs, Dinard offre des perspectives intéressantes dans le secteur du neuf, notamment pour les résidences secondaires ou les biens locatifs saisonniers. La demande pour les biens neufs y est forte, et les programmes immobiliers, souvent de qualité, permettent d’attirer des acheteurs en quête de confort moderne tout en profitant du charme historique de la ville.

Que ce soit à Saint-Malo ou Dinard, l’immobilier neuf est porteur, grâce à la rareté des terrains disponibles et à la forte demande. Les deux villes proposent des programmes adaptés aux investisseurs souhaitant combiner rendement locatif et valorisation patrimoniale. Le marché reste stable avec une tendance à la hausse, particulièrement dans le segment du haut de gamme, porté par la qualité de vie exceptionnelle, la proximité de la mer, et l’attractivité touristique. Pour les investisseurs, les deux villes représentent une belle opportunité de diversifier leur portefeuille dans un cadre enchanteur tout en bénéficiant d’un marché immobilier solide et dynamique.

Les tendances actuelles du marché : offres et prix des appartements neufs

L’impact des nouvelles résidences sur le marché local

L’impact des nouvelles résidences sur le marché immobilier local en Ille-et-Vilaine est significatif et se traduit par plusieurs dynamiques positives. D’abord, elles permettent de répondre à une demande croissante, notamment dans les grandes villes comme Rennes, où la population augmente régulièrement en raison de son attractivité économique et universitaire. Ces nouvelles constructions contribuent à moderniser le paysage urbain tout en intégrant des critères environnementaux exigeants, ce qui est en phase avec les attentes actuelles en matière de développement durable. L’arrivée de ces résidences a également un impact sur les prix du marché : si elle tend à stabiliser la hausse des prix en élargissant l’offre de logements, elle contribue également à la valorisation des quartiers où elles s’implantent, en attirant de nouveaux habitants et en améliorant les infrastructures locales (transports, commerces, espaces verts).

En milieu plus rural ou périurbain, les nouvelles résidences participent au renouveau des communes en attirant des familles et jeunes actifs à la recherche de logements accessibles, tout en rapprochant ces territoires des grands pôles économiques grâce à de meilleures connexions. Dans l’ensemble, ces projets immobiliers neufs renforcent l’attractivité du département tout en contribuant à un rééquilibrage territorial entre les zones urbaines et rurales.

Les avantages d’investir dans un appartement neuf en Ille-et-Vilaine

Les dispositifs fiscaux et les incitations à l’investissement

L’Ille-et-Vilaine bénéficie de plusieurs dispositifs fiscaux et incitations attractives pour encourager l’investissement immobilier, en particulier dans le neuf. Ces mesures permettent aux investisseurs de profiter d’avantages financiers tout en participant à la dynamisation du marché local.

La loi Pinel et son application en Ille-et-Vilaine

Le dispositif Pinel est l’une des principales incitations fiscales pour l’investissement locatif dans le neuf en Ille-et-Vilaine. Il permet aux particuliers d’acquérir un bien immobilier neuf ou réhabilité dans des zones tendues (comme Rennes) et de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans). L’avantage fiscal peut aller jusqu’à 14 % du montant de l’investissement. Avec l’annonce récente de la mise à jour du PINEL Breton, Rennes est désormais classée en zone A, les investisseurs peuvent bénéficier de ce dispositif dans un marché locatif dynamique, avec une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs. Par ailleurs, d’autres communes telles que Vitré, Saint-Jacques de la Lande, Le Rheu ou Thorigné-Fouillard sont classées en zone B1.

TVA réduite et autres avantages fiscaux

Dans certains quartiers prioritaires définis comme zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. En Ille-et-Vilaine, plusieurs projets de renouvellement urbain sont en cours dans des quartiers de Rennes et de communes périphériques. Cette mesure permet d’acquérir des biens neufs à moindre coût, tout en profitant d’une valorisation à long terme dans des zones en pleine transformation.

Dans certains secteurs, notamment à Rennes, il est également possible de faire une acquisition en BRS (Bail Réel Solidaire). Le Bail Réel Solidaire est un outil puissant permettant l’accès à la propriété aux ménages modestes dans les zones où l’immobilier est cher. En dissociant le terrain et le bâti, il réduit considérablement le prix d’achat tout en pérennisant l’accès au logement abordable pour les générations futures.

Certaines communes de l’Ille-et-Vilaine offrent également une exonération temporaire de taxe foncière pour les logements neufs, généralement pour une période de 2 ans après l’achèvement des travaux. Cette mesure permet aux investisseurs de réduire leurs charges lors des premières années, une période souvent cruciale pour rentabiliser leur investissement locatif.

La qualité des logements neufs : confort et performance énergétique

Les logements neufs se distinguent par leur confort et leur performance énergétique, grâce à des normes strictes et des technologies modernes. L’isolation thermique et acoustique est optimisée, avec des matériaux performants qui garantissent une température agréable toute l’année et un confort sonore. Les systèmes de chauffage (chaudières à condensation, pompes à chaleur) et de ventilation mécanique contrôlée (VMC) assurent un environnement sain et économe en énergie.

Les équipements modernes incluent souvent la domotique, permettant de contrôler à distance le chauffage, l’éclairage ou les volets, pour une meilleure gestion énergétique.

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) impose aux constructions neuves de réduire leur empreinte carbone et d’optimiser l’efficacité énergétique, avec des bâtiments bien isolés, utilisant des matériaux biosourcés, et résistant mieux aux vagues de chaleur. Grâce à la RE2020, ces logements consomment moins d’énergie, réduisant ainsi les factures énergétiques des occupants.

Les logements neufs offrent également un environnement sain, avec des pièces au volume confortable, des matériaux non toxiques et des systèmes de ventilation qui améliorent la qualité de l’air intérieur. Ils répondent aux exigences écologiques et au confort moderne, tout en assurant des économies d’énergie importantes.

Comment bien choisir son appartement neuf en Ille-et-Vilaine ?

Choisir un appartement neuf en Ille-et-Vilaine requiert une analyse approfondie de plusieurs critères essentiels pour garantir un investissement rentable et un cadre de vie agréable. Voici les principaux points à prendre en compte pour sélectionner le meilleur bien immobilier :

• L’emplacement est primordial dans le choix d’un appartement neuf. En Ille-et-Vilaine, privilégiez les villes dynamiques comme Rennes, Saint-Malo ou Vitré, ou encore des communes en périphérie de ces grands pôles économiques. L’accessibilité aux transports (proximité des gares, arrêts de bus ou métro), ainsi que la proximité des commerces, écoles et services sont des facteurs clés qui influenceront à la fois la qualité de vie et la valeur de votre investissement à long terme.
• La qualité : Il est crucial de bien s’informer sur le promoteur immobilier et la qualité des matériaux utilisés dans la résidence. Privilégiez des projets respectant les normes environnementales récentes, notamment la RE2020, qui garantit une bonne performance énergétique et un logement durable. Vérifiez aussi les finitions et les prestations (terrasses, balcons, espaces verts, parking, etc.) qui ajoutent de la valeur et du confort au quotidien.
• L’aménagement intérieur et la modularité : Examinez attentivement la disposition des pièces et la surface totale de l’appartement. Un bon agencement intérieur optimise les espaces de vie et offre plus de confort.  Privilégiez des logements lumineux, bien orientés et offrant des rangements suffisants.
• Charges et frais annexes : Il est essentiel d’anticiper les charges de copropriété, qui peuvent varier en fonction des équipements communs (ascenseur, espaces verts, salle de sport, etc.). Les frais de notaire pour un logement neuf sont réduits (environ 2 à 3 % du prix d’achat), mais il convient aussi de tenir compte des frais supplémentaires tels que les assurances et les taxes locales.
• Date de livraison : Acheter un logement neuf signifie généralement acheter sur plan (VEFA). Il peut donc être important de regarder la date prévisionnelle de livraison, afin de voir s’il correspond à vos projets. Selon l’avancée des travaux, elle peut être dans quelques mois comme dans plusieurs trimestres.

En conclusion, acheter un appartement neuf en Ille-et-Vilaine peut être une belle opportunité d’investissement. Pour cela, il existe de nombreux avantages fiscaux pour réaliser ce projet, dans une région dynamique, au cadre de vie recherché ! Nos équipes seront ravies de pouvoir vous accompagner dans votre projet sur l’un de nos programmes immobiliers.