Quelles aides pour financer un achat immobilier ?
Vous désirez acquérir une maison ou un appartement et ainsi réaliser votre rêve de devenir propriétaire de votre résidence principale ? Saviez-vous que vous pouvez bénéficier de certaines aides pour financer votre premier achat immobilier ?
Kermarrec Promotion vous présente les différents dispositifs.
Experts de ces différents dispositifs, nos conseillers vous aident à obtenir le meilleur financement afin de concrétiser votre projet immobilier.
Le Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un emprunt aidé par l’État à destination des primo-accédants qui recherchent un financement en plus du prêt pour leur résidence principale.
Le PTZ est un prêt à taux d’intérêt nul que vous remboursez sur une durée comprise entre 20 et 25 ans.
Cette aide à l’achat immobilier peut financer jusqu’à 40 % du prix d’achat de votre logement neuf ou dans l’ancien, sous réserve de :
- Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années
- Respecter les plafonds de ressources
Le prêt Action Logement
Le prêt Action Logement est un dispositif de financement immobilier réservé aux salariés d’une entreprise du secteur privé de plus de 10 employés. D’un montant maximum de 40 000 euros, le principal avantage de ce crédit est son taux fixe à 0,5 % par an.
Même si vous n’avez pas d’apport personnel, vous pouvez bénéficier du prêt Action Logement.
Le prêt d’accession sociale
Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt réservé aux foyers avec des revenus modestes. Cet emprunt vous permet de financer les opérations immobilières suivantes :
- Achat d’un terrain pour y construire votre maison
- Achat d’un logement neuf
- Achat d’un bien immobilier ancien et réalisation des travaux d’amélioration
Notez que vous ne pouvez pas compléter le PAS avec un crédit immobilier classique. En revanche, il est cumulable avec les prêts suivants :
- PTZ
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Prêt d’épargne logement
- Prêt Action Logement
Le Plan Épargne Logement
Le Plan Épargne Logement (PEL) est un compte bancaire rémunéré qui vous permet d’obtenir un prêt à taux avantageux au bout de 4 ans. Vous pouvez verser jusqu’à 61 200 euros sur votre PEL, avec un minimum de 540 euros par an.
Contrairement aux aides de financement évoquées précédemment, le PEL n’est pas un crédit réservé à l’achat de votre résidence principale. En effet, le PEL peut servir à financer :
- Construction de votre futur logement
- Travaux d’extension, de réparation ou d’amélioration dans votre résidence principale
- Acquisition de parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
La TVA à taux réduit
En plus des dispositifs liés au financement de votre achat immobilier, vous pouvez bénéficier de la TVA à taux réduit à 5,5 % au lieu de 20 % si vous optez pour un logement situé dans :
- Une zone ANRU
- Un quartier prioritaire de la ville (QPV)
Outre la localisation du programme immobilier, un futur propriétaire est éligible à cette aide s’il respecte les conditions suivantes :
- Ressources qui ne dépassent pas les seuils du prêt locatif social (PLS) majorés de 11 %
- Bien occupé au titre de résidence principale par le propriétaire
- Prix de vente conforme aux plafonds du prêt social de location-accession (PLSA)
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