Appartements T1 neufs à Rennes

Découvrez nos studios neufs à Rennes

Rennes, une ville où la demande de petits logements est forte

La ville de Rennes est notamment connue pour sa vie étudiante. En effet, la part d’étudiants dans la population rennaise est de 20% ! Il y a donc 67 000 personnes qui réalisent leurs études dans la capitale bretonne. Vous l’aurez compris, ces chiffres mettent en avant le besoin de logements de type studio ou collocation. Pour certains, il y a la solution des résidences étudiantes mais le nombre de places y est très largement insuffisant. La majorité va donc se loger dans des logements privés. Rennes est donc une valeur sûre pour les investisseurs en immobilier locatif. La vacance locative y est très faible. Le nombre d’étudiants continue de croître tandis que le nombre d’appartement 1 pièce continue de diminuer.

Acheter sur ce marché particulièrement tendu en achat comme en locatif, représentera donc un risque limité.

Les quartiers de Rennes où investir dans un studio

Rennes possède 2 pôles universitaires, et une multitude d’écoles privées comme les écoles de commerce. Le maillage de la ville est large. Vous pourrez donc investir dans différents quartiers rennais. De plus, les transports en commun s’y développent fortement. 2 lignes de métro et un réseau de bus dense permettent de desservir tous les quartiers.

Ainsi, investir à proximité d’une université, dans le quartier Villejean ou Beaulieu peut être intéressant, tout comme investir dans un appartement situé en hyper-centre. Il existe des recherches d’appartements dans les deux situations. Votre choix d’emplacement dépendra notamment du budget d’investissement et de votre objectif.

En effet, acheter un appartement dans le centre historique de Rennes aura un coût plus élevé, mais prendra davantage de valeur dans le temps. Cet achat immobilier sera également un achat patrimonial.

Des appartements neufs conçus pour les étudiants et jeunes actifs

L’avantage des appartements neufs est qu’ils répondent aux normes et attentes actuelles. Aujourd’hui, les étudiants souhaitent un logement avec une certaine qualité de vie. Ils sont également exigeants sur certains points comme la connexion internet. Kermarrec Promotion propose ainsi des studios et appartements T1 bis conçus pour cette nouvelle génération. Les résidences communautaires « ENVY » ont donc été conçues dans cet optique.

Ces résidences communautaires nouvelle génération regroupent à la fois des appartements indépendants, du studio au 2 voire 3 pièces, ainsi que des espaces partagés. Ces espaces communs se composent de salles de coworking, coliving ou encore coin repas. Ils sont dotés d’écran et connexion internet pour travailler ou se retrouver dans des conditions idéales.

Concernant les appartements, ils offrent une qualité de vie idéale. Les surfaces des pièces dans les logements neufs sont confortables. Les espaces peuvent donc être modulés avec un coin nuit ou une mezzanine. Kermarrec Promotion propose également une cuisine en option, un pack mobilier idéal pour débuter sa vie de jeune actif. Un espace extérieur, balcon ou terrasse, agrémente certains studio. Si le logement se situe en étage élevé, le locataire jouira d’un ascenseur. Contrairement à l’immobilier ancien, les résidences neuves offrent toutes un ascenseur et des normes PMR. Une place de parking peut aussi être comprise avec le logement. L’avantage de la construction neuve est de pouvoir créer de nouveaux stationnement en sous-sol sécurisé. Le parking est un vrai avantage lorsqu’on doit stationner en centre-ville.

Kermarrec Promotion choisit avec soin l’emplacement des ses nouvelles résidences. L’emplacement des appartements T1 est primordial. Ces petits logements sont généralement choisi sur ce critère numéro 1. Les étudiants recherchent à proximité de leur école ou à quelques minutes en transports en commun. Ainsi, certaines residences de Kermarrec Promotion se positionnent au pied d’une station de métro ou de plusieurs arrêts de bus.

Nous construisons ces appartements neufs dans des quartiers offrants des services et commerces. Ce point est aussi très important pour l’acheteur comme le locataire.

Acheter un studio en VEFA avec Kermarrec Promotion

L’achat en VEFA (Vente en L’Etat Futur d’Achèvement) présente des avantages pour les acquéreurs. Tout d’abord, si vous achetez un appartement à Rennes sur plan, vous aurez la garantie de devenir propriétaire sur un marché où l’offre se tend. Aussi, si vous achetez avant le démarrage des travaux, pourrez faire certains travaux modificatifs dans le logement, sous réserve de faisabilité.

Acheter un logement neuf présente aussi des avantages financiers comme les frais de notaires réduits (2 à 3% contre 7% environ dans l’ancien).

Selon la localisation de votre acquisition à Rennes, vous pourrez investir en loi PINEL ou en libre. Si votre achat immobilier est un investissement locatif, vous pourrez également investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce dispositif peut être plus avantageux que le PINEL selon votre objectif d’investissement. Nos conseillers spécialisés en immobilier neuf sauront vous accompagner dans vos choix.

Kermarrec Promotion est un acteur breton, qui réalise des résidences en immobilier neuf depuis 1985. Nos équipes ont donc une parfaite connaissance du marché local et du territoire breton dans son ensemble.