Programmes immobiliers neufs à Gouesnou - Finistère

Aujourd’hui, Gouesnou comptabilise environ 2 760 logements avec une part de résidences principales atteignant les 95%. Au sein de son territoire, la commune possède 85% de maisons contre 15% d’appartements. Enfin, Gouesnou se compose de 81% de propriétaires contre 19% de locataires.

Nos programmes immobiliers en cours

Aujourd’hui, Gouesnou s’est beaucoup développée puisqu’elle s’étend sur une superficie de 12 km², et se compose de plusieurs quartiers plus ou moins récents et développés. Elle se constitue majoritairement de maisons individuelles avec jardin, les logements collectifs sont quant à eux, plus rares. En effet, le nord de la commune se compose principalement de lotissements, tandis que le sud de la commune est occupé en grande partie par la zone industrielle et commerciale de Kergaradec qui constitue le cœur économique majeur de Gouesnou. Le centre de Gouesnou quant à lui, est doté d’un bon nombre de services et commerces ainsi que de maisons de ville.

A 1 km du centre-ville, le quartier de Penhoat est en plein développement. En effet, Kermarrec Promotion propose un programme de 27 logements, actuellement en travaux, au cœur de ce quartier qui s’étendra sur 23 hectares. A terme, ce quartier offrira une diversité de résidences accueillant environ 450 logements. Les résidents jouiront d’un cadre de vie verdoyant, avec cheminements piétons, aire de jeux en bois, dans une volonté de préserver la biodiversité.

Les avantages d’investir dans un programme immobilier neuf à Gouesnou

Une localisation stratégique

Commune du Finistère et de Brest Métropole, Gouesnou dispose d’une localisation stratégique, puisqu’elle est est à la fois proche de Brest et Landerneau et de la voie nationale N12 desservant Landivisiau, Morlaix, Guingamp, jusqu’à Rennes. De plus, la gare SNCF ou l’aéroport de Brest sont facilement accessibles. Les habitants bénéficient également d’un accès privilégié aux écoles, services, équipements et commerces du centre-ville, où tout est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo.

Parmi nos programmes immobiliers en Bretagne, la résidence SYMBIOZ se construit dans le quartier de Penhoat à Gouesnou.

Des dispositifs financiers attractifs

Des dispositifs financiers ont été mis en place par le gouvernement pour les particuliers souhaitant investir dans un logement neuf.

Depuis 2024, Gouesnou fait partie du secteur B1 éligible au dispositif Loi Pinel. La Loi Pinel est l’une des solutions les plus utilisées puisqu’elle offre aux acquéreurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts, suite à l’achat d’un appartement neuf, destiné à la location. En effet, pour y bénéficier, il faut investir dans un appartement pendant une durée minimum, soit 6, 9 ou 12 ans, afin de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 14%.

Pour les acquéreurs de leur résidence principale, acheter un logement neuf présente plusieurs avantages comparé aux logements anciens. En effet, acheter en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) permet de bénéficier de frais de notaire réduits (3% environ contre 7% pour un logement achevé) et du prêt à taux zéro pour les primo-accédants. Ce prêt permet d’emprunter une certaine somme avec un taux d’intérêt à 0%, comme son nom l’indique.

D’autre part, en devenant propriétaire d’un logement neuf, vous pouvez être exonérés partiellement ou en totalité de la taxe foncière durant 2 ans, selon la commune.

Enfin, sous conditions d’éligibilité, il est possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5.5% pour l’achat de certains logements neufs. Pour en bénéficier, l’opération d’acquisition doit être à usage de résidence principale, de plus, l’acquéreur devra y habiter pendant 10 ans minimum, puis, ses revenus devront être inférieurs au plafond mis en place. D’autres dispositifs d’aide à accession sociale sont proposées en fonction des métropoles, comme l’Accession Maîtrisée ou le Bail Réel Solidaire.

Détails des programmes immobiliers à Gouesnou

Caractéristiques des logements neufs

Faire le choix d’un logement neuf ne présente pas uniquement des avantages financiers. En effet, habiter un appartement neuf offre un meilleur confort qu’un logement ancien. Cela s’explique notamment par des pièces plus spacieuses, un aménagement plus fonctionnel mais aussi une meilleure isolation thermique et accoustique ! Ce dernier point permet donc de réaliser des économies d’énergie et de réduire vos charges.

Les programmes immobiliers neufs s’adaptent et répondent aux attentes des futurs acquéreurs, et proposent ainsi dans la grande majorité des cas un espace extérieur privatif pour chaque appartement ; balcon, terrasse ou jardin, mais aussi un stationnement en sous-sol ou aérien.

Modalités d’achat et de réservation

Le processus d’achat d’un appartement sur plan débute par la signature du contrat de réservation qui permet d’officialiser l’accord entre le promoteur immobilier et l’acquéreur. Après la signature de ce contrat, l’acheteur bénéficie d’un délai de 10 jours pour se rétracter. Puis, vient ensuite la signature de l’acte de vente, authentifiée chez le notaire, qui reprend les termes conclus auparavant dans le contrat de réservation.

Concernant les modalités de financement, à la signature du contrat de réservation, un dépôt de garantie doit être versé par l’acquéreur. Le financement du logement, quant à lui est fixé par un échéancier indiquant les étapes du chantier engendrant un appel de fonds.

Enfin, l’acte d’achat en VEFA se concrétise par la livraison du logement. Une visite de l’appartement ou de la maison est organisée permettant d’attester l’état ainsi que les potentielles réserves à noter. Dans ce dernier cas, le promoteur donne l’ordre aux entreprises concernées de repasser pour faire les corrections et lever les réserves. Durant les années qui suivent la livraison, l’acquéreur dispose de plusieurs garanties lui assurant une sécurité maximale. En effet, il y a dans un premier temps la garantie de parfait achèvement, la garantie dommage ouvrage, la garantie biennale, et la garantie décennale.

Pourquoi choisir Gouesnou pour votre futur logement ?

Un investissement sécurisé et prometteur

Avoir comme projet d’investir dans l’immobilier neuf à Gouesnou, est à l’heure actuelle une opportunité pour divers profils. En effet, le marché immobilier neuf est particulièrement attractif sur cette commune, comparé à Brest où les prix sont plus élevés. Cela peut notamment intéresser des familles qui souhaitent vivre dans un quartier résidentiel calme et un environnement verdoyant, avec de nombreux commerces de proximité. Il en est pas moins intéressant pour les investisseurs qui peuvent bénéficier d’une rentabilité locative intéressante. En effet, aujourd’hui, le développement de Gouesnou intéresse progressivement les jeunes actifs à s’installer de manière pérenne, à proximité immédiate de Brest.

Une qualité de vie exceptionnelle

Aujourd’hui, Gouesnou souhaite continuer son développement urbain et démographique en prêtant une certaine attention aux besoins de sa population. Cela passe incontestablement par favoriser son dynamisme en matière d’activité économique mais également en préservant l’environnement naturel. La commune plait pour la nature environnante offrant des balades et espaces verts. Gouesnou est également appréciée pour son offre culturelle, elle dispose entre autre d’une médiathèque et d’une salle de concerts et spectacles.

Vous êtes à la recherche d’un logement neuf sur la ville de Gouesnou ou d’un programme immobilier dans le Finistère, nos équipes de Brest se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet.