Investissement immobilier Vefa : les étapes

Tout d’abord, il est important de définir clairement vos objectifs. Votre investissement en immobilier a-t-il pour objectif principal de vous constituer un patrimoine ? D’augmenter vos revenus ? De réduire vos impôts ? Selon la réponse, le choix du bien ne sera pas forcément le même. Avec un objectif clair, votre recherche d’investissement sera plus efficace et rapide.

Rechercher un logement pour investir en immobilier

Votre objectif est de vous constituer un patrimoine ou des revenus ? La règle numéro 1 est de choisir un logement bien situé : dans une ville avec une population croissante, bien desservi par les transports, proximité des commerces et des services… Cela réduira fortement le risque que le logement perde de valeur dans le temps. Par ailleurs, si votre objectif est la défiscalisation, pour la réduction de vos impôts, il existe plusieurs produits adaptés tels que les appartements en PINEL. La loi PINEL permet d’obtenir une réduction d’impôts jusqu’à 17,5% en 2023. Outre la loi PINEL, dans le neuf, vous pouvez aussi vous tourner vers les produits LMNP. Cet acronyme se traduit par Location Meublée Non Professionnelle. Cela veut dire que vous achetez et louez un appartement meublé, tout équipé. Vous bénéficiez alors d’abattements fiscaux plus élevés. Pour savoir quel logement acquérir en investissement, vous pouvez contacter nos équipes expertes en investissement neuf. Elles sauront vous conseiller et vous accompagner selon vos objectifs.

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Signer le contrat de réservation

Une fois le bien défini, vous pouvez passer à la signature contrat de réservation ! Cet acte se fait simplement auprès du promoteur immobilier, soit en rendez-vous physique, soit en à distance en signature électronique. Accompagné d’un versement de dépot de garantie, ce contrat engage l’acquéreur du bien, jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Vous trouverez dans ce document toutes les informations utiles : caractéristiques du logement, le prix, les prestations incluses ou encore la date prévisionnelle de réception.

Rechercher votre financement

Tout d’abord, sachez qu’il est souvent plus simple d’obtenir un crédit pour un investissement locatif que pour un achat de résidence principale. En effet, l’apport qui vous est demandé est généralement inférieur à celui d’un premier achat en résidence principale.

Vous aurez un délai de défini pour obtenir votre prêt, indiqué sur votre contrat de réservation. En cas de refus de prêt, vous obtiendrez une attestation de la banque. Celle-ci sera à fournir au promoteur immobilier, qui pourra alors vous restiturer le Dépot de Garantie versé lors de la réservation.

Vos mensualités de remboursement pourront démarrer lors de la réception du logement. Cela dépend des conditions obtenues auprès de l’établissement bancaire. Cette solution permet de ne pas à avoir à supporter la charge durant la construction. La charge sera alors directement amortie par les loyers du futur locataire de votre appartement.

Signer l'acte authentique

Ce rendez-vous d’achat définitif a lieu chez le notaire gérant le programme immobilier. A cette étape, vous devenez à ce moment là propriétaire du sol. Ensuite, le promoteur immobilier vous transmettra des appels de fonds à différents stades de la construction. Le jour de la livraison du logement, vous devenez propriétaire à 100%. Si vous aviez un report de mensualités, elles démarrent donc véritablement à ce moment là.

L’acte authentique relate plusieurs éléments tels que l’adresse du bien, son descriptif, son emplacement exact mais aussi des éléments financiers. Parmis ces derniers, on retrouve : le prix global, les échéances d’appels de fonds, la durée prévisionnelles des travaux.

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Personnaliser l'intérieur du logement

Choisir l’option cuisine 

Plusieurs promoteurs immobiliers vous proposeront l’option pack cuisine. Celle-ci est un module parfaitement adapté à la surface du logement, mais aussi à la location. Il s’agit d’une cuisine fonctionnelle et équipée dont le prix est généralement intéressant par rapport aux cuisinistes indépendants. De plus, vous aurez un logement opérationnel dès la livraison. Vous pourrez donc le mettre en location au plus vite. Vous ne perdrez ainsi pas d’argent ni de temps.

Effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreurs

Appelées couramment TMA, ces modifications sont celles apportées par l’acquéreur. Il vous est possible d’en faire uniquement si vous signez votre contrat de réservation suffisamment tôt dans la vie du programme. Moyennant un devis complémentaire, vous pourrez déplacer ou ajouter des prises électriques sur votre plan, par exemple. Chaque demande sera étudiée par le service technique, avant validation. Certaines pourront essuyer un refus pour non faisabilité technique ou réglementaire. Vous êtes libres de valider ou non le devis transmis, dans un certain délai défini.

Personnalisation de vos intérieurs

Les logements neufs offrent l’avantage de choisir les ambiances intérieures. Dès réception, vous aurez des pièces à votre goût. Même si ce logement est destiné à la location, il est toujours agréable d’avoir une décoration intérieure qui vous plaît. Vous aurez ainsi plusieurs choix pour les revêtements de sol, les faïences ou encore les meubles de salle d’eau. Ces choix se feront lors d’un rendez-vous dédié ou à distance via votre espace client.

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Verser les appels de fonds

Au cours de l’acquisition du logement vefa, vous verserez les appels de fonds au promoteur immobilier. Ils sont définis en amont et correspondent à des stades de construction atteints : fondations, hors d’eau, hors d’air, cloisonnement ou encore livraison. Ils sont calculés en pourcentage du prix de vente de l’appartement. Si votre bien neuf est financé par un prêt bancaire, la banque pourra se charger d’effecturer les versements à chaque étape.

Visiter votre acquisition

Durant la phase travaux, il sera possible de vous rendre dans l’appartement lors d’une visite avec le promoteur. Ces visites intérmédiaires sont généralement effectuées une fois le cloisonnement achevé.

La construction de la résidence dure en moyenne 18 à 24 mois. Plusieurs facteurs définissent cette durée : taille de l’immeuble, sa complixité architecturale (niveaux de sous-sol, découpe du bâtiment …) ou son environnement, notamment. Une fois l’achèvement des travaux atteint, le promoteur vous convoquera à la livraison !

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Réceptionner votre investissement locatif

la grande étape de la livraison : vous recevez les clés de votre projet immobilier ! Vous êtes propriétaire du bien à 100%. Vous visitez donc l’appartement, en notant les éventuelles réserves. Les réserves sont de légères anomalies qui peuvent différer du plan et de la notice. Dans ce cas, l’entreprise concernée interviendra dans le mois suivant pour réguler cela.

Les garanties du neuf

Un des principaux avantages à acheter dans un programme neuf est bien évidemment les garanties ! Plusieurs garanties existent et vous protègent durant plusieurs années d’éventuels désagréments. La garantie de parfait achèvement qui dure 1 an, la garantie biennale de 2 ans et, enfin la garantie décennale d’une durée de 10 ans. En cas de vice caché, vous aurez ainsi la possibilité de vous tourner vers le promoteur.