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Le prêt à taux zéro en achat neuf : comment ça fonctionne ?

Le financement de votre projet immobilier est une étape incontournable pour transformer votre souhait de devenir propriétaire en réalité. Et investir dans le neuf a ses avantages. Le recours au prêt à taux zéro, un prêt sans intérêt d’emprunt, permet de financer une partie de l’achat de sa résidence principale. Mais qu’est-ce que le prêt à taux zéro ? Quelles sont les conditions pour en bénéficier dans le neuf et pour quel montant ? Zoom sur ce prêt avec Kermarrec Promotion.

Le prêt à taux zéro (PTZ) : qu’est-ce que c’est ?

Le prêt à taux zéro est un dispositif mis en place par le gouvernement visant à favoriser l’accès à la propriété pour les primo-accédants. Il s’agit donc d’un prêt octroyé sans taux d’intérêt ni frais de dossier pour financer le premier achat de sa résidence principale. Il doit cependant être assorti d’une assurance-crédit.
Le prêt immobilier à taux 0 % ne permet pas de financer l’intégralité du projet et est accordé en complément d’un autre crédit immobilier. Il peut couvrir entre 10 et 40 % du montant de l’achat dans le neuf. Initialement prévu pour s’arrêter fin 2021, le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2023. Le montant du prêt est plafonné et son obtention auprès d’un établissement bancaire agréé est soumise à conditions.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf ?

Pour bénéficier d’un prêt à taux zéro dans le neuf, plusieurs conditions sont requises :

  • Le logement que vous souhaitez acquérir doit être votre résidence principale
  • Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux ans à la date de l’émission du prêt (sauf conditions spécifiques)
  • Vos revenus doivent respecter le plafond de ressources fixé en fonction de la zone géographique dont dépend l’achat immobilier ainsi que du nombre d’habitants prévu dans le logement
  • Vous devez souscrire un autre prêt immobilier pour compléter l’opération et donc y être éligible

Bon à savoir : Le prêt à taux zéro est cumulable avec d’autres prêts d’aide à l’accession : prêt d’accession sociale (PAS), prêt épargne logement…

Quel est le montant maximal du PTZ ?

Pour l’achat d’un logement neuf ou à construire (VEFA), le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du montant du projet (hors frais de notaire) si le bien est situé en zone A, A Bis ou B1 et jusqu’à 20 % en zone B2 ou C, dans la limite des plafonds fixés. Le montant du PTZ pourra alors atteindre :

Tableau des plafonds des montants du prêt à taux zéro selon zone et composition du ménage

Pour exemple :

Un couple avec deux enfants (4 occupants) dont les revenus respectent le plafond qui souhaite acheter un appartement neuf à Brest en zone B1 pour un coût total de 300 000 € pourra bénéficier d’un PTZ de 80 000 € (200 000 x 40 % = 80 000 €).

À noter : En zone A Bis, A et B1 (qui sont des zones tendues), seul un achat dans le neuf permet de bénéficier du PTZ.  

Vous envisagez un premier achat immobilier dans le neuf et vous souhaitez être accompagné ? Les experts Kermarrec Promotion sont à votre écoute et vous conseillent. Contactez-nous pour en savoir plus.

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