SEPIA Stationnement, Appartement neufs à VEZIN LE COQUET (35)

Un écoquartier engagé Située à seulement 5 minutes de l'entrée Ouest de Rennes, la ZAC des Champs Bleus réinvente la façon d'habiter aux portes de Rennes. Ce nouveau quartier à taille humaine s'inscrit dans la continuité du centre-bourg de Vezin-le-Coquet tout en s'ouvrant largement sur les espaces naturels environnants. Ici, chaque détail a été pensé pour que la nature soit omniprésente : haies bocagères préservées, continuités écologiques maintenues, cheminements doux entre les espaces publics, et ceinture verte qui relie Vezin-le-Coquet à Rennes comme un fil naturel au coeur du tissu urbain. Un programme habité par la nature Sépia propose deux résidences de caractère, implantées 15 et 17 rue des Glénan, à Vezin-le-Coquet. Leur architecture sobre et élégante s'inscrit harmonieusement dans l'environnement paysager du quartier. Les façades jouent avec la lumière naturelle, tandis que les espaces extérieurs généreux - terrasses ou balcons - créent un lien naturel et permanent entre le logement et son cadre de vie. POINTS FORTS : - Une architecture élégante grâce à la présence généreuse de bois en façades - Une programmation qui répond à tous les besoins, du 2 au 4 pièces - De grands espaces extérieurs pour mieux profiter de l'environnement naturel : Profonds balcons de 1,80 m et jusqu'à 16 m² de surface pour les T2, vastes balcons et terrasses jusqu'à 53 m² pour les T3 et T4. - Présence de celliers extérieurs ou extérieur pour la majorité des logements - Certifiées NF Habitat HQE et conformes à la RE2020 seuil 2025, Sépia 1 et Sépia 2 dépassent les exigences environnementales actuelles : o Chauffage via réseau de chaleur urbain (biomasse) o Matériaux à faibles émissions o Isolation thermique et acoustique renforcée o Maîtrise des consommations énergétiques - Un puissant levier pour l'investissement locatif grâce au PLS Jeanbrun : o TVA réduite à 10% o Amortissement déductible de vos revenus o Abattement de 30% sur les revenus locatifs o Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans o Taux d'intérêt indexés sur le livret A PRESTATIONS : Des prestations soignées • De grands espaces extérieurs pour mieux profiter de l'environnement naturel : profonds balcons de 1,80m et jusqu'à 16m² de surface pour les T2, vastes balcons et terrasses jusqu'à 53m² pour les T3 et T4 présence de celliers intérieurs ou espaces de rangement extérieurs. • Placard intégré dans l'entrée et dans une chambre • Revêtement de sol Luxury Vinyl Tiles dans toutes les pièces • Salle de bains ou salle d'eau : - Meuble vasque surmonté d'un miroir grande hauteur et bandeau lumineux - Faïence toute hauteur au droit du receveur de douche ou de la baignoire - Receveur de douche 120 x 90 cm ou baignoire 170 x70 cm, mitigeur thermostatique - Pare-douche vitré - Radiateur sèche-serviettes électrique • Chauffage via le réseau de chaleur urbain (biomasse) avec thermostat d'ambiance • Volets roulants électriques • Hall d'entrée sécurisé par visiophone • Ascenseur desservant tous les étages • 2 locaux vélos sécurisés avec espaces dédiés aux vélos cargo et poussettes • Stationnements sécurisés et privatifs en sous-sol • Normes environnementales : NF HABITAT HQE et RE 2020 seuil 2025 SITUATIONS VIE PRATIQUE Distances depuis le 15 et 17 rue des Glénan, Vezin-le-Coquet  à 700m du centre et des commerces -commerces de bouches et services)  Marché hebdomaire les mardis et vendredis  Salles municipales et salles des fêtes  Salles municipales et salle des fêtes.  Complexes sportifs (stade, skate-Park...).  Nombreuses associations sportives (football, basket-ball, tir à l'arc, tennis, tennis de table et badminton, judo, course à pied...) et culturelles (danse, chorale, théâtre, cinéma, dessin, musique...).  Plus de 10 aires de jeux pour le plaisir des enfants.  Balades et circuits de randonnée de 1500 m à 8,4 km.  Enseignement : 2 écoles de la maternelle au primaire (ERIS Tabarly, Notre Dame). TRANSPORTS Transports en commun : - En bus : le centre de la ville est desservi par la Ligne 53 (va du centre de Rennes et passe par Mordelles et La Chapelle-Thouarault) et la Ligne 76 (dessert le centre-ville de Vezin-le-Coquet et passe par Le Rheu et Mordelles). En voiture :  5 min de Rennes-Ouest  50 min de Saint-Malo A vélo : - Piste cyclable reliant Vezin-le-Coquet à Rennes - À 10 minutes de l'entrée de Rennes à vélo par la piste cyclable (2,5km).