PATIO MARGOT

Chantepie (35)

LANCEMENT COMMERCIAL

du T1 au T3

Un investissement de choix aux portes de Rennes.

Investir dans les appartements de la résidence Le Patio Margot, c’est la garantie d’une continuité des revenus et d’une gestion sans souci assurée par un gestionnaire reconnu, Ovelia, filiale du Groupe VINCI.

Livraison : 4ème trimestre 2019

Située dans le centre ville de Chantepie, à proximité immédiate de Rennes, Le Patio Margot épouse les attentes d’une vie citadine avec son emplacement de choix à proximité des commerces et des équipements de loisirs et de culture. Le bus s’arrête au pied de la résidence et permet de gagner le centre de Rennes en 12 minutes. À la clé : un confort de vie sur-mesure, en parfaite adéquation avec les attentes des séniors.

Appartements aux pièces de vie lumineuses, prestations de grande qualité, espaces dédiés à la détente, accès sécurisé et jardin paysager central : Le Patio Margot est un ensemble d’habitations de nouvelle génération pensées pour le bien-être des personnes âgées par le gestionnaire. Avec Le Patio Margot, vous optez pour un investissement sûr, de valeur, et vous bénéficiez d’avantages fiscaux exceptionnels.

Un investissement d’avenir : En 2020, 30% de la population française aura plus de 60 ans !

Vos Avantages :
• Excellente rentabilité locative : 4,15% en moyenne

• Récupération de la TVA 20% (1)
• Option du bénéfice LMNP Censi Bouvard, 11% de réduction d’impôt possible sur 9 ans (2)
• Option du bénéfice LMNP classique, période pouvant générer jusqu’à 40 ans de revenus nets d’impôts (3).

 

Descriptif

Des services étudiés :

  • Dispositif de téléassistance médicale
  • Restaurant ouvert 365 jours/an
  • Piscine intérieure chauffée
  • Médiathèque
  • Salle de cardio-training
  • Espace beauté (salon de coiffure et d’esthétique)
  • Service à la personne (ménage, blanchisserie, petit bricolage)

Des prestations de qualité :

  • Volets roulants électriques
  • Logements étudiés pour les seniors
  • Décoration étudiée par un cabinet d’architecture intérieure
  • Carrelage dans toutes les pièces
  • Robinetterie thermostatique dans les douches et les baignoires
  • Chauffage gaz individuel

La sécurité avant tout :

  • Accès sécurisé aux parties communes de l’immeuble, au sous-sol et aux locaux communs
  • Résidence entièrement close
  • Porte d’entrée des appartements à cylindre haute sécurité et clés non reproductibles

 Disponibilité

  • T1 à partir de 114 272 € HT mobilier inclus
  • T2 à partir de 145 876 € HT mobilier inclus
  • T3 à partir de 214 308 € HT mobilier inclus

Côté pratique

  • A 5 mn à pieds de la Mairie
  • 8 km séparent Chantepie du centre-ville de Rennes
  • Lignes de bus C1, 33, 34 de la Star, liaison directe avec le métro (ligne A) et la gare TGV
  • Rennes – Paris : 1h25 avec la LGV Bretagne
  • Tous commerces de proximité et restaurants
  • Marché le vendredi matin, Place de la mairie
  • Médiathèque-bibliothèque
  • École de musique et de danse
  • Plus de 80 associations locales (sport, culture, loisir, solidarité…)
  • Cabinets dentaires, cabinets médicaux, pharmacies
  • Centre Régional de Gériatrie de Chantepie

(1) Conformément aux dispositions de l’article 261 D, 4° -b et -c du Code générale des impôts: récupération de la TVA (20%) sur le montant de l’acquisition. La TVA est définitivement acquise après 20 ans d’exploitation. En cas de cession du bien ou de cessation de l’activité éligible au dispositif avant le délai de 20 ans, il conviendra de procéder à des régularisations de TVA en application des dispositions de l’article 207 de l’Annexe II du Code générale des impôts.

(2) Conformément aux dispositions de l’article 199 sexvicies du  Code général des impôts « CGI », le dispositif LMNP CENSI-BOUVARD permet une réduction d’impôt sur le revenu  au titre de l’acquisition d’un logement dont les caractéristiques sont indiquées par l’article 199 sexvicies du CGI, à hauteur de 11% du prix de revient de l’acquisition HT du logement – hors mobilier –dans la limite de 300.000 €,  pour toute signature d’acte authentique de vente devant  notaire réalisée avant le 31/12/2017  en résidence « seniors » ou « étudiants ».  La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient des logements retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 €.Pour un investissement plafonné à 300 000 € HT, l’économie d’impôt est de 33 000 € lissée sur 9 ans.

(3) Conformément aux dispositions de l’article article 39 C du Code général des impôts : loyers réguliers et nets d’impôt sur des périodes pouvant générer des amortissements répartis sur la durée normale d’utilisation (soit pour des biens immobiliers entre 20 ans et 40 ans) conformément au dispositif LMNP classique.