NÉOSIS

Rennes (35)

Programme tertiaire | 5 800 m² SHON totale env.

Composé de 3 bâtiments d’une surface SHON totale d’environ 5 800 m², ce programme immobilier neuf tertiaire conçu dans le respect de la nouvelle règlementation RT 2012 est situé à l’entrée sud de la ZAC Atalante Champeaux. Réalisé par deux promoteurs reconnus pour leur expertise : KERMARREC PROMOTION et FIMOREN, NÉOSIS grâce à son architecture sobre et moderne sera une véritable vitrine statutaire pour votre activité et un atout pour votre développement.

DESCRIPTIF

3 BÂTIMENTS DE 5 ÉTAGES soit 1 654 m², 1 776 m² et 2 385 m² de surface utile totalisant 5 800m² de SHON env.

Le programme immobilier de bureaux NÉOSIS s’installe à proximité de la rocade et du centre-ville de Rennes, sur un secteur plus particulièrement dédié aux activités environnementales et aux technologies de l’information. À géométrie variable, le programme s’adapte aux besoins en superficie des entreprises, grâce à une excellente divisibilité.

FONCTIONNALITÉS

Les 3 bâtiments, au style épuré rythmé par des notes de couleurs ont été pensés pour être les alliés quotidien de votre développement. Un emplacement stratégique et clairement identifié, une architecture de qualité, des matériaux et équipements sélectionnés avec soin dans une recherche de maîtrise des coûts, synthétisent l’alchimie NÉOSIS.

  • 1 ascenseur par bâtiment desservant le sous-sol et les 6 niveaux
  • Grandes terrasses accessibles au niveau R+4 de chaque bâtiment
  • Superficie des plateaux comprise entre 120 m² et 428 m²
  • 44 places de stationnements aériens privatifs entre chaque bâtiment
  • 111 places de stationnement en sous-sol
  • 2 espaces de stationnement pour les deux-roues en lisière des bâtiments A et C

CARACTÉRISTIQUES ENVIRONNEMENTALES

Conçu dans le respect de la nouvelle règlementation thermique RT 2012, l’immeuble intègre les dernières innovations en matière environnementale avec un triple bénéfice : bien-être des utilisateurs, réduction des charges d’exploitation et valorisation de votre investissement. En effet l’optimisation du confort thermique, acoustique et visuel apporté par la conception architecturale comprend :

  • Isolation par l’extérieur
  • Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à haute performance thermique
  • Façades entièrement vitrées sur la rue Charles Géniaux
  • Vitrage basse émissivité
  • Éclairage de tous les espaces communs commandé par détecteurs de présence
  • Équipement technique à haut rendement
  • Grandes terrasses accessibles au niveau R+4 de chaque bâtiment
  • Toiture végétalisée sur l’espace d’exposition du bâtiment Sud
  • Espaces libres plantés d’arbres et massifs tapissants

CÔTÉ PRATIQUE

  • Secteur desservi par la fibre optique
  • Accès rapide à la rocade Ouest (Vannes/Lorient, Brest, Nantes, Paris)
  • À moins de 10 minutes de l’aéroport de Rennes Saint-Jacques et de la gare TGV (20 aller/retours par jour Rennes-Paris)
  • Cœur de ville de Rennes à 5 minutes
  • Excellente desserte en transport en commun (lignes de bus Star n° 11, 30, 54, 55 et 56)
  • Tous commerces et restauration à 5 minutes à pieds

DISPONIBILITÉS

NÉOSIS est un immeuble de bureaux à géométrie variable et s’adapte aux besoins des entreprises grâce à une implantation des halls en partie centrale de chaque bâtiment permettant une excellente divisibilité des plateaux.

  • Divisibilité à partir de 180 m².
  • Possibilité d’immeuble « clés en main » : Nos équipes se tiennent à votre disposition pour une étude d’implantation sur un ou deux bâtiments. Après analyse de vos besoins, nous vous proposerons une simulation d’aménagement en parfaite adéquation avec le fonctionnement de votre entreprise.
  • 1 cellule de 184.05 m² avec 4 parkings sur le bâtiment A.
  • 1 cellule de 180.75 avec 4 parkings sur le bâtiment A.

PRIX

Plateaux de bureaux : à partir de 1 950 HT/ m² SU aménagé, rafraîchi, non cloisonné, stationnements inclus. Cloisonnement selon votre cahier des charges.