Rennes – Immobilier d’entreprise : Kermarrec CBRE analyse le marché du neuf

En immobilier de bureaux, les investisseurs recherchent prioritairement des produits neufs avec des baux sécurisés. Le volume des engagements sur 2011 à Rennes a atteint 74 millions d’euros.

À Rennes (40% de l’offre), les utilisateurs se tournent vers les nouvelles zones de la Courrouze et des Champs-Blancs, l’offre en centre ville étant peu abondante. Fin 2011 l’offre immédiate globale était estimée à 90.000m², soit 5,6% supérieure à celle de 2010. Quant à l’offre future certaine elle passe à 38.000m² pour 2012 alors qu’elle était de 78.500m² un an plus tôt. Le loyer « prime » passe de 185€/m²/an en 2010 à 200€/m²/an en 2011.

Pour les locaux d’activité : le stock disponible a très sensiblement augmenté sur l’année 2011 notamment au dernier trimestre, avec 140.000m² disponibles. Cette situation est due en grande partie à la défaillance ou la réorganisation d’entreprises du fait du manque de visibilité économique. Les surfaces neuves sont très rares et représentent 4% du stock. les loyers dans le neuf sont compris entre 60€ et 65€/m²/an.

Dans le domaine des entrepôts : « le neuf a la cote ». L’offre des entrepôts inférieurs à 5.000m² est passée de 65.000m² en 2010 à 33.000m² en 2011 tandis que la demande atteignait 50.000m². Les entrepôts neufs sont les plus recherchés et représentent 36% des commercialisations. L’offre future certaine qui représente 65.000m² est principalement située dans le Sud et l’Est de Rennes à proximité des axes majeurs. Le loyer « prime » s’établi à 40€/m²/an, tandis que la valeur à la vente passe de 400€ à 600€/m² dans le neuf et de 200€ à 250€/m² dans l’ancien.

(d’après un article paru dans Ouest-France – édition de Rennes le 15 mai 2012)